半年报点评|绿城中国:困境反转后的进击 代建项目产生高额利润:鸭脖娱乐app

  • 29th 10月 2021
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  • 房产

本文摘要:熬过最困难的三年,2017年进入翻转,2018年绿城接近决定后的千亿目标,上半年已经完成了754亿绿城,2018年下半年完成了决定的销售目标,完全没有悬念。

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在接触价格的同时,绿城开始减少自己高级产品的比例,缓和自己的周转。目前,绿城可行性构成2:6:2的产品结构,20%为高级产品,60%为高性价比产品,其馀20%开发高质量安置房和保障房。这种产品结构的好处是,减缓周转,使产品力量成为收益能力的年销售目标,8月27日绿城中国发布中期业绩公告,上半年总合同销售额为754亿元,比去年同期的595亿元急速增加26.7%的纯利润为31.2亿元,比去年同期的12.7亿元急速增加145.7%。

刷新往年同期的新记录。绿城方面回应,销售额的减少主要是因为项目激增和去化效果的提高。据中报报道,2018年上半年绿城投资项目总去化率约为62%,其中追加去化率约为80%。今年年初公司定的指标是1600亿。

但是,下半年情况良好的话,可以超过1700亿美元,明年的销售额必须达到2000亿美元,公司现在有8000亿美元以上的货物价值。在8月27日的中期业绩会上,李岸青说。值得注意的是,绿城的年销售目标几乎是数量。

2017年12月,绿城内部会议明确提出绿城中国,2018年合同销售额为1370亿美元,2018年1月绿城中国原行政总裁曹舟南拒绝接受媒体采访时说2018年销售额为1400亿美元左右。随着业绩的提高,绿城的年销售目标也随之上升,现在1370亿元、1400亿元、1700亿元、中交接掌后的绿城的年目标和完成都没有悬念。另外,半年报告显示,绿城中国银行存款和现金(包括抵押银行存款)为444.2亿元,一年内借款馀额的1.8倍的清洁资产债权率为55.1%。

总贷款加权平均利率成本为5.3%,比去年同期的5.6%明显上升。

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